Du willst deine Im­mobilie ver­kaufen: Wie viel Profi steckt in dir?

Ein Immobilienverkauf ist ein “Klacks” und easy abgewickelt. Kann sein, aber das ist nicht immer der Fall. Schon ein kleiner Fehler kann sehr viel Geld kosten! Auch wenn die Prognosen am Immobilienmarkt für 2020 unter einem guten Stern für Verkäufer und Käufer stehen, sind optimale Vorbereitung und das nötige Wissen unerlässlich. Wer sich lieber entspannt zurücklehnt und einen Fachmann zu Rate zieht, ist auf der sicheren Seite und wird mit vielen wichtigen Fragen nicht alleine gelassen.

Was steigt: Preise oder Nachfrage?

Was sich am Immobilienmarkt in Kärnten und Österreich tut, ist natürlich ein relevanter Aspekt, wenn man seine Immobilie verkaufen möchte. Was ist gefragt und welche Preise werden in welchen Regionen bezahlt – wie entwickelt sich das Preisniveau und welche Auswirkungen hat es auf meine Immobilie, die ich verkaufen möchte. Diese Punkte zu beurteilen und abzuschätzen, ist gar nicht so einfach. Wenn die Unsicherheit steigt, ist es besser, einen Immobilienmakler zu fragen.

Die Hausaufgaben

Wann ist der beste Zeitpunkt, um zu verkaufen und wie lange dauert dieser Prozess eigentlich? Was ist meine Immobilie überhaupt wert? Wie löse ich den bestehenden Kredit ab? Ist die Übergangszeit zum neuen Wohndomizil geregelt? Welche Kaufpreise sind in der Region üblich und wie erziele ich den besten Preis? Welche Fragen werden die Käufer stellen – kann ich alles beantworten? Was muss im Kaufvertrag festgehalten werden? Welche juristischen Fallen darf ich keinesfalls übersehen? Und womit fange ich eigentlich an?

Immobilienbewertung

Die Lage beeinflusst den Wert einer Immobilie besonders stark, da sie im Gegensatz zu anderen Faktoren nicht zu verändern ist. Eine wichtige Rolle spielen: Stadtnähe, Infrastruktur, kulturelles Angebot, Verkehrsanbindung. Weitere Faktoren sind Baujahr, Wohn- und Nutzungsfläche, Zustand und Alter der Immobilie. All dies gilt es korrekt zu beurteilen. Wie auf jedem freien Markt, gilt auch bei Immobilien: Je geringer das Angebot und je größer die Nachfrage, desto höher ist der Preis. Die Experten von Fischer Immobilien wissen über die Marktlage Bescheid. Wenn ihr unsicher seid, wie viel euer Haus oder die Wohnung wert sind: Nur ein paar Klicks bis zur kostenlosen Prüfung – lasst einfach eure Immobilie unverbindlich bewerten.

Lage, Ausstattung und Zustand … was sagt das wirklich aus? - © Pixabay

Best Price

Natürlich verkaufen viele Menschen ihre Immobilie ohne Makler. Aber das heißt noch lange nicht, dass sie zum besten Preis verkauft wurde! Nebenbei erwähnt, sind der zeitliche Aufwand und die Mühen nicht unwesentlich, wenn man bedenkt, wie viele Besichtigungstermine man wahrnehmen muss. Die Profis von Fischer Immobilien bewerten die Immobilie marktkonform und erstellen ein aussagekräftiges Exposé, das Haus oder Wohnung ins rechte Licht rücken. Hier gilt es auch, die Sichtweise des Käufers nicht außer Acht zu lassen. “Was will der Käufer wissen, welche Angaben und Infos sind ausschlaggebend für eine Kaufentscheidung? Oftmals denken Eigentümer anders als Käufer und verheimlichen Dinge, die besser gesagt werden sollten”, meint Geschäftsführer Reinhard Fischer und ergänzt: “Gerade bei Mängeln kann es zu späteren Schadenersatzforderungen kommen.” Hier ist Fingerspitzengefühl gefragt. Die Experten bringen die Immobilie mit den richtigen Angaben gespikt und optisch gut präsentiert in die nächste Runde. Nach einer begeisterten Besichtigung starten idealerweise die Preisverhandlungen.

Professionell und erfolgreich

Fischer Immobilien ist der kompetente Experte, wenn es rund ums Thema Immobilien geht, vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Wie wichtig es ist, die marktkonformen Preise zu kennen, wisst ihr spätestens dann, wenn der Verkaufserfolg ausbleibt – oder – wenn im Nachhinein klar wird, dass ihr eure Immobilie zu günstig verkauft habt. “Das ist ärgerlich und passiert immer wieder,” meint Reinhard Fischer und ergänzt: “Viele Kunden sind unentschlossen, ob sie vielleicht doch lieber selber verkaufen möchten. In diesem Fall ist unser Job eine ausführliche, unverbindliche Beratung. Für Verkäufer ist es schon sehr hilfreich, wenn wir im ersten Schritt die professionelle Wertermittlung übernehmen.” Danach kann immer noch entschieden werden, ob dem Profi auch die weitere Abwicklung übergeben wird. “Unsere Aufgabe als Vermittler ist es, dass am Ende beide Seiten zufrieden sind”, bestätigt Fischer.

Warum ein Makler?

Eine Immobilie zu verkaufen, ist nichts Alltägliches. Man kann es alleine durchziehen, oder man engagiert einen Fachmann, der von Beginn an ein professsioneller Begleiter ist. Das Team von Fischer Immobilien bewirbt und vermarktet das Verkaufsobjekt, organisiert Besichtigungen, steht persönlich und telefonisch zur Seite und führt die Verhandlungen durch. Auch der Kaufvertrag wird fachmännisch vorbereitet. “Unsere Grundsteine sind langjährige Erfahrung und Marktkenntnis, die fachliche Kompetenz und unser breites Netzwerk an Partnern,” sind sich Reinhard und Peter Fischer einig. Das Team von Fischer Immobilien steht für seriöse Geschäftsabwicklung zwischen Käufer und Verkäufer. Einfach ausprobieren – ein unverbindliches Gespräch kostet nichts.

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