Werden gemein­nützige Wohnungen zu Spekulations­objekten?

LHStv.in Schaunig warnt vor Beschluss von Gesetzesnovelle in derzeitiger Form:  „Die Aushebelung des Konsumentenschutzes, das Ermöglichen von befristeten Mietverträgen, Änderungen bei den Grundmieten (ehem. Auslaufannuitäten) und Lockerungen bezüglich des Verkaufs gemeinnütziger Wohnungen können zu schmerzhaften Teuerungen und einer Schlechterstellung der Mieter führen“, so Schaunig.

Novelle könnte im Juli beschlossen werden

Nach einem Fristsetzungsantrag im Nationalrat in dieser Woche könnte die Novelle im Juli beschlossen werden. „In Österreich haben wir das Glück, dass Genossenschaften bisher der strengen Verpflichtung, dem Gemeinwohl zu dienen, unterliegen, und dass auch das Eigenkapital nur in den gemeinnützigen Wohnbau reinvestiert werden darf“, so Schaunig. Dadurch ergibt sich in Österreich im Gegensatz zu Ländern wie Deutschland oder Großbritannien, wo der gemeinnützige Wohnbau abgeschafft wurde, ein preisbremsender Effekt auch auf dem privaten Mietwohnungssektor.

Keinerlei Preisobergrenze

Diesen positiven Effekt sieht Schaunig durch die Novelle gefährdet: „Sie beinhaltet unter anderem die Möglichkeit, gemeinnützige Wohnungen bereits ab dem fünften Jahr zu verkaufen.“ Damit werden diese Wohnungen dem streng geregelten, gemeinnützigen Mietwohnungsmarkt entzogen. Während der Mietzins im derzeitigen Gesetz in Kärnten exakt geregelt ist und im gemeinnützigen Wohnbau eine fixe Finanzierungsmiete von 3,20 Euro pro Quadratmeter und Monat ohne sprunghafte Steigerungen vorgeschrieben ist, unterliegen privat vermietete Wohnungen keinerlei Preisobergrenze.

Strenge Mietzinsbegrenzung

„Wir reden hier von Wohnungen, die mit öffentlichen Mitteln errichtet werden. Es kann nicht sein, dass diese nach wenigen Jahren zu Spekulationsobjekten werden“, sagt Schaunig. Um Spekulationen vorzubeugen, müsse unbedingt eine strenge Mietzinsbegrenzung im Falle einer Weitervermietung nach dem Verkauf einer gemeinnützigen Wohnung vorgeschrieben werden.

Preise dürfen nicht in die Höhe schnellen

Die Kärntner Wohnbaureferentin sieht überhaupt keine Notwendigkeit für eine Erweiterung des aktuellen Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Die Novellierung mit dem Fokus auf mehr Eigentum klinge nur vordergründig gut, in Wahrheit sei es höchst problematisch, wenn man dem Markt damit künftig gemeinnützige, leistbare Mietwohnungen entziehe. „Wir wissen, was bei der ESG passiert ist, wo die Kosten für Mieterinnen und Mieter nach der Privatisierung in die Höhe geschnellt sind“, erinnert Schaunig.