Wertstabilität und Aufwärtstrend bei Kärntner Immobilienpreisen!

Die 34. Auflage des Immobilienpreisspiegels des Fachverbands der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Österreich bildet alljährlich die zuverlässige Grundlage zur Preisbeobachtung am österreichischen Immobilienmarkt. Dieses Jahr verzeichneten fast alle Landeshauptstädte einen Anstieg bei den Preisen für Baugrundstücke.

Für uns alle überraschend war, dass das Ergebnis unserer Auswertungen den viel publizierten Prognosen anderer Studien, die alleine die Angebotszahlen auswerten, in weiten Teilen nicht entspricht! Vielmehr bestätigen sich unsere Vorhersagen auch am realen Markt! Immobilien wurden und werden nicht günstiger, allen anderen Umfragen zum Trotz. Abgesehen von einigen Abwanderungsbezirken, wo die Preise leicht sinken, haben sich die Preissteigerungen eingependelt und damit ein stabiles Niveau erreicht.

Mag. Paul Perkonig, Fachgruppenobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Kärnten

Mietzinsanpassungen deutlich unter Inflationsniveau!

Die Mietpreisentwicklung passt sich zwar nach oben an, bleibt aber in ganz Österreich 2023 weit unter der Inflations- und Teuerungsrate! „Das Mietzinsniveau ist grundsätzlich weit unter den allgemeinen Preissteigerungen geblieben, trotz Erhöhungen, die –bei differenzierter Betrachtung –vor allen Dingen auf gestiegene Betriebskosten zurückzuführen sind. Der Mietmarkt für Wohnungen, die der freien Mietzinsbildung unterliegen, ist in ganz Österreich stabil geblieben!“ so Mag. Paul Perkonig.

Österreichweiter Überblick…

Bei Wohnimmobilien wurden Baugrundstücke 2023 im Schnitt um 431,14 Euro/m² und einem Plus von 5,93 Prozent verkauft. Neuwertige Mietwohnungen werden im Durchschnitt um 9,02 Euro netto pro Quadratmeter vermietet (plus 3,61 %). Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beim Kauf von Eigentumswohnungen-Erstbezug liegt bei rund 3.454,75 Euro/m² (plus 3,92 %), bei gebrauchten Eigentumswohnungen bei rund 2.173,46 Euro/m² (plus 2,71 %), bei Reihenhäusern bei 2.108,05 Euro/m² (plus 1,04 %) und bei Einfamilienhäusern bei 2.384,61 Euro/m² (plus 2,57 %). Für Gewerbeimmobilien gibt es ebenso leichte Preisanpassungen: Büroflächen/Miete kosten im Durchschnitt € 9,57/m² Nettomiete (plus 4,04 %), Geschäftslokale/Miete kosten im Schnitt € 12,09/m² Nettomiete (plus 1,76 %) Betriebsgrundstücke/Kauf im Durchschnitt € 198,59/m² (plus 6,63 %).

Kärnten im Bundesländervergleich

Kärnten zieht mit Preissteigerungen bei Grundstücken (plus 9,64 %), gebrauchten Eigentumswohnungen (plus 3,31 %, Einfamilienhäusern (plus 4,2 %) und bei neuwertigen Mietwohnungen im Mietzins (plus 4,27 %) deutlicher an, als die restlichen Bundesländer, während Vorarlberg mit seinen Preisanpassungen bei Grundstücken (plus 2,86 %), gebrauchten Eigentumswohnungen (plus 1,8 %) und Mieten (plus 2,69 %) am häufigsten das Schlusslicht bildet.

Jetzt kaufen – jetzt sanieren!

Für die nächsten Monate hoffen die Kärntner Immobilienmakler auf mehr Bewegung am Markt. Die Preisentwicklung ist zwar stabil, aber Kaufinteressenten nach wie vor zurückhaltend. „Durch die zu erwartenden Zinssenkungen, aber auch durch die Lohnanpassungen und das Wohnkonjunkturpaket wird der Markt bestimmt wieder mehr in Bewegung kommen“, blickt Perkonig positiv ins Jahr. „In Bezug auf die sinkenden Neubauzahlen der gewerblichen Bauträger und dem sinkenden Angebot in den kommenden Jahren werden die Preise zukünftig anziehen. Jetzt zu kaufen oder zu sanieren ist sicherlich ratsam, speziell aufgrund der aktuellen Förderkulisse für thermische Sanierungen oder Bestandssanierungen“, so Perkonig. Alles in allem werden keine gravierenden Veränderungen, sondern weiterhin ein stabiler Markt erwartet.